買房前，要了解購房貸款的具體流程

1、選擇房產

購房者在准備使用貸款買房時，必須事先明確開發商的情況。看看銀行是否支持您選擇的開發商購買住房貸款業務。一些房地產項目可能由於五證不全、房屋性質等原因而不能支持商業貸款。

2、辦理按揭貸款申請

買受人確認所選擇的房屋可以得到銀行貸款的支持後，應當向銀行學習有關買受人抵押貸款支持的要求，編制相關文件並填寫《抵押貸款申請表》。

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在這裏的編輯建議，在處理抵押時，不僅看目前的情況，而且還要看他們的未來收入。一定要抵押而不影響你以後的生活。如果你不期望有很多收入，請選擇一個更長的抵押貸款。

3、簽訂購房合同

在銀行收到買方提交的抵押申請後，在審核並確認買方符合抵押貸款條件後，買方將被發送給買方同意貸款通知。買家可以與開發商簽訂“商品銷售和銷售合同”。

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4、簽訂樓宇按揭合同

買受人與發包人簽訂購買合同後，發包人與銀行憑銀行規定的有關文件簽訂抵押貸款合同。抵押貸款的數額、期限、利率、還款方式和其他權利、義務，由合同約定。建議在簽訂合同時，選擇適當的還款方式。

5、辦理抵押登記、保險

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買受人、開發商和銀行簽訂購房合同和貸款合同後，向物業管理部門辦理抵押登記備案手續。一般來說，由於房屋貸款的按揭時間較長，銀行會要求購房者申請人壽保險及財產保險，以避免風險。

6、開立專門還款賬戶

根據合同，買方在銀行指定的金融機構開立一個特別還款賬戶，並簽署委托書，授權該機構從該賬戶支付與抵押貸款合同有關的銀行貸款的本金、利息和欠款。